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民众忧炒房 议员盼兼顾都市计画

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民众忧炒房 议员盼兼顾都市计画 第1张 龟山工四工业区列入画出山坡地范围,将可在年底前完成作业。未来若有大规模开发、改建,将可不用提水保计画、缴交回馈金。

桃园有大批土地画出山坡地范围,有民众担忧会助长炒房歪风。但过去土地画出山坡地范围并不罕见,只是都是财团把持。房产人士认为,画出山坡地范围,不见得有益开发,也有民代盼兼顾都市计画及小地主权益。

因画出山坡地的土地开发成本降低不少,可能提升建商开发兴趣。不少民众担忧,房价已经不断攀升,这些土地若又被建商把持,认为只会变成炒房话题,对一般小老百姓而言,享受不到半毛利益,根本没有感觉。

台湾房屋集团趋势研究中心经理江怡慧指出,这些被画出山坡地范围的土地不一定是住宅用地,对地方影响程度,仍需视都市计画的使用分区,才能评估后势。有房仲则认为,也被画出山坡地的忠义路一带,虽然多为老旧建筑,不过未来若能开发,因邻近A7地区,估计每坪可喊到25万。至于工四工业区,则因多数都是已经使用中的工厂,除非有新业者买下、重建,否则影响不大。

市议员牛煦庭说,过去虽然出土地画出山坡地的案例,但多是财团特案许可,小地主因此相对剥夺感严重。虽然现在也有过度开发疑虑,但小地主的权益也应保障。他反认为,桃园重画区实在太多,市府执行都市政策时,应该要通盘思考,除了重画区外,老城区的公共建设应该也要迎头赶上。

桃园山坡地解编 目标2022完成

龟山工四工业区列入画出山坡地范围,未来若要改建、开发,业者将可降低成本。 早年中央未经探勘,把大批平地画入山坡地范围,造成地主困扰。桃园市水务局评估后,将龟山工四工业区等507公顷土地画出山坡地范围,送行政院获通过。目前评估龟山大湖段、龙潭铜锣圈约1000公顷土地画出,目标2022年完成。 1970年代,主管官员因比例尺问题、错误评估,把大批坡度低于5%的平地画入山坡地。经议员频频请命,加上为了解决台湾缺地问题,中央、地方研究将当年被误画入山坡地的土地画出。 改建开发可降低成本 桃园首波有507公顷,主要包括龟山、芦竹、大溪、平镇、杨梅

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